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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein attraktives Doppelhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in begehrter, zentraler Lage von Solingen-Gräfrath. Das Objekt bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit und eignet sich ideal für Familien sowie für renditeorientierte Kapitalanleger.
Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Garage
Die Wohnungen wurden teilweise bereits renoviert und modernisiert. Dennoch bestehen weitere Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für handwerklich begabte Käufer.
Das gepflegte Gesamtgrundstück mit Grünflächen und Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Haus 1: 2 Wohnungen (je ca. 75 m²), Garage, Gartenzugang
Haus 2: 3 Wohnungen (1x ca. 85 m², 2x je ca. 60 m²), Garage
Alle Wohnungen verfügen über helle, ansprechende Grundrisse, teilweise mit Balkon oder Terrasse
Selbstnutzung: Optimal für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Teilweise Weiterverkauf möglich: Nach Absprache könnten einzelne Wohnungen perspektivisch separat veräußert werden.
Handwerker willkommen: Einzelne Einheiten und Gemeinschaftsbereiche warten noch auf Modernisierung - ideale Voraussetzung zur eigenen Gestaltung und Wertsteigerung.
Renditepotenzial: Die voll vermietbare Struktur macht das Objekt ideal für Kapitalanleger. Mietsteigerungspotenzial durch weitere Modernisierungsmaßnahmen.
Sie bieten Ihrer Familie ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial - oder Sie investieren in ein Mehrparteienhaus mit attraktiven Renditeaussichten in einer der besten Wohnlagen Solingens.
erneuerte Elektrik und Heizsystem (teilweise)
Isolierverglaste Fenster
neue Bodenbeläge in den Wohneinheiten
großzügige Kellerräume
Grundstück: Gepflegtes Gesamtgrundstück mit Grünflächen und Gartenbereich
Alle Wohnungen verfügen über helle, ansprechende Grundrisse,
teilweise mit Balkon oder Terrasse
In der Altstadt von Gräfrath scheint die Zeit stehen geblieben zu sein. Noch heute wirkt sie wie die vorindustrielle Kleinstadt, die sie einmal war.
Rund 120 Baudenkmäler zählt der Ortskern, der als Ganzes unter Denkmalschutz steht. Bei einem Bummel durch die engen Gassen werden Sie überrascht von den liebevoll schieferverkleideten und renovierten bergischen Fachwerkhäusern.
Auch im Objekt in der Behringstraße ist mit der Modernisieerung bereits begonnen worden.
Von weitem sehen Sie bereits die Klosterkirche St. Maria Himmelfahrt.
Sie ist nicht nur das größte, sondern auch das älteste Gebäude im Ort. Ursprünglich vor 1195 errichtet, wurde sie nach Bränden in den Jahren 1686 und 1717 im Barockstil wiederaufgebaut. Ebenfalls zum Klosterensemble zählt das Gebäude des Deutschen Klingenmuseums Solingens. Hier erfahren Sie alles über den berühmtesten Exportartikel der Klingenstadt.
Tipp: Genießen Sie die herrliche Altstadt-Idylle mit dem romantischen Marktplatz und seinen Restaurants und gemütlichen Cafés.
Die zentrale Lage im Herzen von Solingen-Gräfrath besticht durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnanschlüsse (A46/A3). Die historische Altstadt von Gräfrath mit Cafés und kulturellem Angebot ist fußläufig erreichbar.
Das Objekt befindet sich im Verfahren zur Zwangsversteigerung.
Objektunterlagen mit Gutachten des vereidigten Sachverständigen liegen vor.
Der Kaufpreis wird im Zwangsversteigerungsverfahren durch Zuschlag unter allen Bietern ermittelt. Sofern ein Erwerb des Objektes außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens angestrebt werden soll,
werden wir auf der Grundlage eines Dienstleistungsvertrages tätig.
Hinweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ansprechpartner
Telefax: 022239065467
Mobil: 01722903963
mail@rhoeppner.de
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