Pflegen bringt Segen
Pflegeimmobilien bundesweit
Hagen - Seniorenzentrum "Stadtblick"
Die Pflegeimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland
Einzelne Pflegeappartements in Seniorenresidenzen,
Wohnparks und Pflegeheimen zu kaufen, ist heute eine attraktive Wertanlage.
Bedingt durch den demographischen Wandel und die steigende Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen kaufen Sie eine renditestarke Kapitalanlage
mit Zukunft.
Vorteile von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Regelmäßige Mietzahlungen dank Betreiber-Pachtvertrag
überdurchschnittliche Mietzinsen bis zu 4,10 % p.a.
langfristige gesicherte Wertanlage
Verkauf Ihrer Pflegeimmobilie ist jederzeit möglich.
bevorzugtes Belegungsrecht
Das Seniorenzentrum »Stadtblick« in der Diesterwegstraße 18 in Hagen ist ein langgestrecktes Gebäude mit drei Etagen, gekrönt von einem abschließenden Staffelgeschoss. Das Grundstück ist geschickt in die Hanglage integriert und wird an seiner Ostseite von einer parkähnlich angelegten Grünanlage begrenzt.
Das Objekt wurde 2014 erbaut.
Die hohe Bauqualität erfüllt alle Anforderungen an eine
moderne Pflegeimmobilie.
Das Haus und seine insgesamt 85 Pflegezimmer
bieten den Bewohnern viel Ruhe und Privatsphäre.
Jedes der Zimmer verfügt über ein eigenes Bad
und ein Fenster mit Blick in die grüne Umgebung.
Für die sozialen Kontakte der Bewohner und gemeinschaftliche Aktivitäten oder Festlichkeiten mit Angehörigen befinden sich auf jeder der drei Etagen zwei große Aufenthaltsräume mit
Wohnküche, Gemeinschaftsbereich und jeweils zwei Terrassen.
Den Abschluss des Gebäudes bildet das Staffelgeschoss.
Hier befinden sich ein Aufenthaltsraum
und ein großer Veranstaltungsbereich mit Kaminlounge.
Beide Räume verfügen über große Panoramafenster,
die aus dieser Höhe einen freien Blick
über die Stadt gewähren. Vorgelagerte Dachterrassen öffnen die Innenräume ins Freie und profitieren
von einer fantastischen Aussicht, die dem Namen
des Objektes alle Ehre macht.
Einzelne Pflegeappartements in Seniorenresidenzen,
Wohnparks und Pflegeheimen zu kaufen, ist heute eine attraktive Wertanlage.
Bedingt durch den demographischen Wandel und die steigende Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen kaufen Sie eine renditestarke Kapitalanlage
mit Zukunft.
Vorteile von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Regelmäßige Mietzahlungen dank Betreiber-Pachtvertrag
überdurchschnittliche Mietzinsen bis zu 4,10 % p.a.
langfristige gesicherte Wertanlage
Verkauf Ihrer Pflegeimmobilie ist jederzeit möglich.
bevorzugtes Belegungsrecht
Das Seniorenzentrum »Stadtblick« in der Diesterwegstraße 18 in Hagen ist ein langgestrecktes Gebäude mit drei Etagen, gekrönt von einem abschließenden Staffelgeschoss. Das Grundstück ist geschickt in die Hanglage integriert und wird an seiner Ostseite von einer parkähnlich angelegten Grünanlage begrenzt.
Das Objekt wurde 2014 erbaut.
Die hohe Bauqualität erfüllt alle Anforderungen an eine
moderne Pflegeimmobilie.
Das Haus und seine insgesamt 85 Pflegezimmer
bieten den Bewohnern viel Ruhe und Privatsphäre.
Jedes der Zimmer verfügt über ein eigenes Bad
und ein Fenster mit Blick in die grüne Umgebung.
Für die sozialen Kontakte der Bewohner und gemeinschaftliche Aktivitäten oder Festlichkeiten mit Angehörigen befinden sich auf jeder der drei Etagen zwei große Aufenthaltsräume mit
Wohnküche, Gemeinschaftsbereich und jeweils zwei Terrassen.
Den Abschluss des Gebäudes bildet das Staffelgeschoss.
Hier befinden sich ein Aufenthaltsraum
und ein großer Veranstaltungsbereich mit Kaminlounge.
Beide Räume verfügen über große Panoramafenster,
die aus dieser Höhe einen freien Blick
über die Stadt gewähren. Vorgelagerte Dachterrassen öffnen die Innenräume ins Freie und profitieren
von einer fantastischen Aussicht, die dem Namen
des Objektes alle Ehre macht.
Wuppertal - "Seniorenpalais"
Angebot/Art
Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Lage
Roseggerstraße 40, 42289 Wuppertal
Objekt
80 Einzelzimmer
80 Betten/Pflegeplätze
ca. 3,5 % Grundstücksanteil
Baujahr: 2008. Letzte Modernisierung: 2021/2022
Größe-Einheiten
49,87 m² bis 60,55 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
Mietvertrag
25-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
14,25 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 300,00 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete1-monatige Pre-Opening-Phase.
Belegungsrecht
Der Betreiber gewährt dem Käufer und seinen Angehörigen
ein bevorzugtes Belegungsrecht.
Kaufpreis
207.900 € - 252.500 €
Kaufpreis 4.168 €/m² bis 4.172 €/m² ohne Einrichtung
Mietzins
Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,10 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten
6,5 % Grunderwerbsteuer
keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
Steuer
Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden.
Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Lage
Roseggerstraße 40, 42289 Wuppertal
Objekt
80 Einzelzimmer
80 Betten/Pflegeplätze
ca. 3,5 % Grundstücksanteil
Baujahr: 2008. Letzte Modernisierung: 2021/2022
Größe-Einheiten
49,87 m² bis 60,55 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
Mietvertrag
25-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
14,25 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 300,00 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete1-monatige Pre-Opening-Phase.
Belegungsrecht
Der Betreiber gewährt dem Käufer und seinen Angehörigen
ein bevorzugtes Belegungsrecht.
Kaufpreis
207.900 € - 252.500 €
Kaufpreis 4.168 €/m² bis 4.172 €/m² ohne Einrichtung
Mietzins
Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,10 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten
6,5 % Grunderwerbsteuer
keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
Steuer
Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden.