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GEREONSVIERTEL - ATTRAKTIVE 2-ZIMMER WOHNUNG - BALKON KOMPLETT MODERNISIERT!

Raum mit Balkon

1.166,- €

VERMIETET

Gereonswall Rückseite

Gereonswall

Wohnen 3

Diele

Küche

Balkon - Noch Gerüst

Duschbad

Grundriss WE 16

Aufteilung WE 16

Lageplan

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

50670 Köln

Objektdaten

Objekt-Nr. 1022

Wohnfläche (ca.) 53,02 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 1.166,- €

Informationen

Baujahr

1956

Letzte Modernisierung

2025

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Balkon

nur Nichtraucher

Details

Nebenkosten (ca.)

120,- €

Heizkosten (ca.)

90,- €

Warmmiete (ca.)

1.376,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Gepflegtes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus am Gereonswall 89-91 in 50670 Köln, zentral und dennoch ruhig in einer Seitenstraße zum Hansaring.

Eine frisch renovierte Wohnung mit einem hellen Eichenparkettboden empfängt sie im 2. OG. Hier stellen wir Ihnen eine ausgesprochen helle 2 Zimmer Wohnung mit einer separaten Küche vor. Zentral von der Diele erreichen Sie alle Räume, genießen Sie den Balkon zur ruhigen Hofseite. Das Wohnzimmer bietet einen zusätzlichen Platz für Ihren Essbereich. Ein Schlafzimmer und ein komplett modernisiertes Badezimmer mit Fenster runden diese Wohnung ab.

Diese Stadtwohnung in einer kleinen Einheit besticht durch die zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung

Das Gebäude wird modernisiert
Decken: Betondecken
Fenster: Isolierverglasung
Treppen: Stahlbeton
Heizung: Fernwärme
Fassade: Neue Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat.
Balkon: ja
Wohnräume/Küche: Echtholzparkett Eiche geölt
Badezimmer: komplett erneuert mit Marken-Ausstattung
Wände: Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Türen: Neue Innentüren und Wohnungstüre inkl. Zargen
Stromleitung: neue Elektrounterverteilung mitsamt vollständig neuen Schaltern und Steckdosen

Das traditionsreiche Viertel rund um die Romanische Kirche St. Gereon ist im Umbruch. Wo heute noch Straßennamen von der einstigen Bedeutung des Stiftes künden und vereinzelte Zeugnisse früherer Wohn- und Lebenskultur sichtbar sind, errichteten nach dem 2. Weltkrieg zahlreiche Banken und Versicherungen ihre Verwaltungssitze. Heute entwickelt sich ein neues Wohnviertel mitten in der Innenstadt.
Neben diesem traditionsreichen Viertel befindet sich der Mediapark mit dem herausragenden Gebäude dem weit sichtbare Kölnturm, der den Mediapark dominiert in unmittelbarer Nachbarschaft.
Viele Medienunternehmen sind hier beheimatet, zwei Privatklinken, ein Hotel ein Multiplex Kino (Cinedom) und zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Der kleine See im Mediapark lässt sich mit einem Bumper Boat befahren.
Auch Nippes grenzt an dieses Viertel, ein lebendiges Viertel rund um die Neusser Straße mit seinen vielseitigen Geschäften, Lokalen, Zoo und Flora.

Einkaufen ab ca. 100 m, Gastronomie ab ca. 100m, U-Bahn/S-Bahn ca. 100m, Eigelsteintorburg ca. 700m, Hohestraße/ Zentrum ca. 1.300m, Hauptbahnhof ca. 1000m, Autobahn A57 ca. 3000m
Kindergärten/Kitas ca. 100m, Grundschule ca. 100m, Hansa Gymnasium
ca. 500 m

Einkaufen ist hier ein Vergnügen, alle Geschäfte des tägli che n Bedarfs sind vor der Haustüre; Rewe, Aldi, Lidl, dm, Bäcker, Apotheken, Reinigung.

Ansprechpartner

Frau Regina Höppner

Telefon: 022239065460
Telefax: 022239065467
Mobil: 01729879410
mail@rhoeppner.de