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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

++Junges Wohnen in Ehrenfeld - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon modernisiert++

Schlafzimmer Balkon - (KI generiert) Etagenwohnung Köln
Schlafzimmer Balkon - (KI generiert)
469.000,- €
 
Vorderansicht Etagenwohnung Köln
Vorderansicht
Rückseite Etagenwohnung Köln
Rückseite
Diele Etagenwohnung Köln
Diele
Teilansicht Wohnraum Etagenwohnung Köln
Teilansicht Wohnraum
Kinderzimmer Etagenwohnung Köln
Kinderzimmer
Badezimmer Etagenwohnung Köln
Badezimmer
Waschmaschinenanschluss Etagenwohnung Köln
Waschmaschinenanschluss
Lageplan Etagenwohnung Köln
Lageplan

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

50825 Köln

Objektdaten

Objekt-Nr. 1110
Wohnfläche (ca.) 76,76 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 469.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2026
bezugsfrei ab
kurzfristig

Ausstattung

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen
4
Badezimmer
1

Gepflegte Immobilien mit insgesamt 23 Eigentumswohnungen (1-4 Zimmer) mit Wohnungsgrößen zwischen 27qm und 94qm. Ein schönes Zuhause im Maarweg 145a + b in Ehrenfeld - zum Teil mit Balkon. Das Gebäude verfügt über 2 getrennte Hauseingänge.

Freuen Sie sich auf eine Top-modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung (WE9) mit Balkon zur ruhigen Hausrückseite. Zur Ausstattung gehört hochwertiges Parkett, Badezimmer (mit Fenster) mit modernen großflächigen Fliesen, Gäste WC. Sie erreichen alle Räume durch eine Diele.
Der Wohnraum bietet viel Platz zur Gestaltung, so dass Sie Ihre Wohnlandschaft und Essbereich bequem unterbringen können. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer, so dass sie kurze Wege haben. Schlafzimmer und Kinderzimmer befinden sich zur ruhigen Hofseite.

Garagen befinden sich im Hof.

- Isolierverglaste Fenster
- neue wärmegedämmte Putzfassade
- Bodenbeläge: Fliesen / Parkett /
Laminat
- Balkone teilweise
- Massive Bauweise
- Betondecken
- Steintreppen
- Satteldach -
energetischer Traumwert: 68,2 kWh/(m²*a) - Klasse B

Die zentrale Lage und die Nähe zur Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile Lindenthal und Braunsfeld zeichnen dieses Viertel aus. Beste Anbindung zum ÖPNV, wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Aachener Straße, in 20 Minuten erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1 und A57 liegen vor der Haustür.

Ehrenfeld im Kölner Westen ist eines der angesagtesten Stadtviertel von Köln. Aus dem ehemaligen Arbeiter- und Industriestadtteil ist heute ein multikulturelles, hippes Viertel geworden, in dem sich Studenten, Familien mit Kindern und junge Leute gleichermaßen wohl fühlen.
Zwischen alten Industriebauten, fröhlicher Street-Art und moderner Architektur schießen die Cafés, Restaurants und Theater förmlich aus dem Boden, denn Ehrenfeld wird zu einem immer beliebteren Wohnviertel.
Die Venloer Straße ist die große Einkaufsmeile des Stadtteils Köln-Ehrenfeld: Kleine Modeboutiquen reihen sich an Supermärkte und Drogerien. Für die alltäglichen Erledigungen sind Rewe, Kaufland, Penny, Tchibo, dm, oder denn's Biomarkt vertreten oder auch der Wochenmarkt.

Mitten im Herzen von Köln gelegen, ist das Neptunbad ein wunderbarer Ort der Ruhe und Kraft. Ein historisches Kleinod in Ehrenfeld, das auf 5000 m² alles bietet, um Körper und Seele in Einklang zu bringen.

Hinweis zur Visualisierung:
Bild oder Bilder wurden mit KI erstellt, um zu zeigen, wie die Immobilie eingerichtet werden könnte. Es zeigt nicht den aktuellen Zustand und die Möbel sind nicht im Preis enthalten. Maßgeblich für den Kauf/die Miete sind allein die Besichtigung vor Ort und der spätere Vertrag. Fotos zum Teil vom Bauträger zur Verfügung gestellt.

Ansprechpartner

Frau Regina Höppner
Telefon: 022239065460
Telefax: 022239065467
Mobil: 01729879410
mail@rhoeppner.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 68,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 68,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 68,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
68,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
68,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2023-01-03
Energieausweis gültig bis02.01.2033
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1957
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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