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PLATZ FÜR DIE JUNGE FAMILIE - DREI ZIMMER TOP MODERNISIERT - IN EHRENFELD

Hausansicht Vorderseite

428.000,- €

Hausansicht Hofseite KI

Maarweg Luftbild

Rückseite KI

Balkonansicht KI

Rückseite Maarweg

WE6

Aufteilung WE 6

Diele KI

Waschmaschinenanschluss

Badezimmer

Küchenzeile KI

Gästezimmer KI

Arbeitszimmer KI

Kinderzimmer KI

Schlafzimmer KI

Wohnraum Teilansicht KI

Venloer Str.

Neptunbad - KI

Gastronomie

Lageplan

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

50825 Köln

Objektdaten

Objekt-Nr. 1016

Wohnfläche (ca.) 77,17 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 428.000,- €

Informationen

Baujahr

1957

Letzte Modernisierung

2022

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Details

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Gepflegte Immobilien mit insgesamt 23 Eigentumswohnungen (1-4 Zimmer) mit Wohnungsgrößen zwischen 27qm und 94qm. Ein schönes Zuhause im Maarweg 145a + b in Ehrenfeld - zum Teil mit Balkon. Das Gebäude verfügt über 2 getrennte Hauseingänge.
Freuen Sie sich auf eine Top-modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung (WE6) mit Balkon zur ruhigen Hausrückseite. Zur Ausstattung gehört hochwertiges Parkett, Badezimmer (mit Fenster) mit modernen großflächigen Fliesen, Gäste WC. Sie erreichen alle Räume durch eine Diele. Der Wohnraum mit
26 qm bietet viel Platz zur Gestaltung, so dass Sie Ihre Wohnlandschaft und Essbereich bequem unterbringen können. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer, so dass sie kurze Wege haben. Schlafzimmer und Kinderzimmer befinden sich zur ruhigen Hofseite.
Garagen sowie eine kleine Gewerbeeinheit befinden sich im Hof.

- Isolierverglaste Fenster
- neue wärmegedämmte Putzfassade
- Bodenbeläge: Fliesen / Parkett /
Laminat
- Balkone teilweise
- Massive Bauweise
- Betondecken
- Steintreppen
- Satteldach -
energetischer Traumwert:
68,2 kWh/(m²*a) - Klasse B

Die zentrale Lage und die Nähe zur Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile Lindenthal und Braunsfeld zeichnen dieses Viertel aus. Beste Anbindung zum ÖPNV, wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Aachener Straße, in 20 Minuten erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1 und A57 liegen vor der Haustür.

Ehrenfeld im Kölner Westen ist eines der angesagtesten Stadtviertel von Köln. Aus dem ehemaligen Arbeiter- und Industriestadtteil ist heute ein multikulturelles, hippes Viertel geworden, in dem sich Studenten, Familien mit Kindern und junge Leute gleichermaßen wohl fühlen.
Zwischen alten Industriebauten, fröhlicher Street-Art und moderner Architektur schießen die Cafés, Restaurants und Theater förmlich aus dem Boden, denn Ehrenfeld wird zu einem immer beliebteren Wohnviertel.
Die Venloer Straße ist die große Einkaufsmeile des Stadtteils Köln-Ehrenfeld: Kleine Modeboutiquen wie Ehrenfeld Apparel oder die Kleiderei reihen sich an Supermärkte und Drogerien. Für die alltäglichen Erledigungen sind Rewe, Kaufland, Penny, Tchibo, dm, oder denn's Biomarkt vertreten oder auch der Wochenmarkt.

Mitten im Herzen von Köln gelegen, ist das Neptunbad ein wunderbarer Ort der Ruhe und Kraft. Ein historisches Kleinod in Ehrenfeld, das auf 5000 m² alles bietet, um Körper und Seele in Einklang zu bringen.
staatliche Finanzhilfe: 2 % vom Kaufpreis als Förderzuschuss Grunderwerbssteuer.

Ansprechpartner

Frau Regina Höppner

Telefon: 022239065460
Telefax: 022239065467
Mobil: 01729879410
mail@rhoeppner.de