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Renditefahrplan: mit Turbo auf 15 % Eigenkapitalrendite

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1.400.000,- €

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

50677 Köln

Objektdaten

Objekt-Nr. 129924498

Fläche (ca.) 305,57 m²

Kaufpreis 1.400.000,- €

Informationen

Baujahr

1970

Letzte Modernisierung

2020

Wohnfläche (ca.)

248,91 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

305,57 m²

Grundstücksfläche (ca.)

87 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

34,27

Mieteinnahmen p.a. (IST)

40.853,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

40.853,- €

Das attraktive modernisierte Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - Restaurant - in der begehrten Südstadt. Die Bestandsimmobilie ist als Kapitalanlage besonders nachhaltig attraktiv.
Alle 5 Wohnungen verfügen über einen Wohn- Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche, Flur und Wannenbad. Diese gelungene Aufteilung bietet Raum für eine individuelle Nutzung.

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Isolierverglasung
Treppen: Steintreppen
Decken: Betondecken
Dach: Satteldach
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
Kellerraum für jede Einheit

Die zentrale Lage mit seiner reizvollen Rheinlage und der Nähe zur Innenstadt beginnt unmittelbar am Chlodwigplatz, beste Anbindung zum ÖPNV.
Für die tägliche Versorgung ist auch gesorgt - ob Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien und Boutiquen - alles ist fußläufig erreichbar. Doch auch kulturell, historisch und kulinarisch hat dieses Immobilienjuwel viel zu bieten.
Die Kölner Südstadt hat sich als besonders beliebtes "Veedel" etabliert - als idealer Wohnort mit der Nähe zum Rhein, zur Einkaufsmeile Severinstraße und Bonner Straße und in wenigen Minuten zur "grünen Lunge" - dem beliebten Volksgarten, Römerpark und Friedensplatz.
Die Infrastruktur: Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an einige Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Bahn-Linie 15 (Chorweiler bis Ubierring alle 10 Minuten) Verstärkerlinie 15 (fährt von Longerich-Friedhof bis Ubierring an Werktagen zusätzlich alle 10 Minuten) Bahn-Linie 5 (Ossendorf bis Heumarkt), Bahn-Linie 16 (Niehl bis Bad Godesberg über Hauptbahnhof) Bus 106 (Marienburg bis Heumarkt über Chlodwigplatz),
Das Autobahnkreuz in Richtung Süden befindet sich in ca. 5 km Entfernung, Sie erreichen hier die A 4 und die A 555.

Willkommen am "Puls der Großstadt"

Die Aufteilung des Objektes in Wohnungs- und Teileigentum ist erfolgt.
Durch Teilverkauf bietet sich eine Realisierung des Renditepotentials an.

Ansprechpartner

Frau Regina Höppner

Telefon: 022239065460
Telefax: 022239065467
Mobil: 01722903963
mail@rhoeppner.de