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Obj.: 1 | 1

++Stadtgartenflair! 4 Zimmer-Zuhause mit Terrasse + Balkonen + Modernisiert++

Wohnraum Teilansicht - Beispiel) Etagenwohnung Köln
Wohnraum Teilansicht - Beispiel)
779.000,- €
 
Straßenansicht Etagenwohnung Köln
Straßenansicht
Hausansicht Etagenwohnung Köln
Hausansicht
Küche Beispiel Etagenwohnung Köln
Küche Beispiel
Küche Teilansicht Etagenwohnung Köln
Küche Teilansicht
Ausblick Rückseite 2 Etagenwohnung Köln
Ausblick Rückseite 2
Kinderzimmer Beispiel Etagenwohnung Köln
Kinderzimmer Beispiel
Terrasse Etagenwohnung Köln
Terrasse
Schlafzimmer Beispiel Etagenwohnung Köln
Schlafzimmer Beispiel
Schlafzimmer Etagenwohnung Köln
Schlafzimmer
Bad mit Wanne Etagenwohnung Köln
Bad mit Wanne
Duschbad Etagenwohnung Köln
Duschbad
Ausstattung Etagenwohnung Köln
Ausstattung
 Etagenwohnung Köln
 Etagenwohnung Köln
 Etagenwohnung Köln

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

50672 Köln

Objektdaten

Objekt-Nr. 1104
Wohnfläche (ca.) 100,37 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 779.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2026
Zustand
modernisiert

Ausstattung

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
3
Bodenbelag
Fliesen, Parkett

Das Mehrfamilienhaus in der Kamekestraße aus dem Jahr 1956/2023 (Aufstockung) bietet in einer 1 A-Lage Platz für 10 Wohneinheiten. Die Kamekestraße ist eine ruhige Einbahnstraße, die zum Stadtgarten führt. Aufgeteilt in Ein- bis Vierzimmerwohnungen in unterschiedlichen Größen, von 32m² bis 102m². Das Dachgeschoss wurde 2023 aufgestockt und im Hof entstand ein neues Gebäude, die Fassade wurde neu gedämmt und verputzt. Durch die Aufstockung erhält das Haus ein neues Dach.

Ein Highlight für die große Familie. Diese helle 4 Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einem Parkettboden in geölter Eiche bietet viel Platz. Sie betreten im 4. Stock die Diele, von der aus alle Räume bequem zu erreichen sind. Ihre Garderobe kann in der großzügigen Diele untergebracht werden. Genießen Sie Ihre Freizeit auf einem der Balkone oder auf der großen Terrasse bei einem guten Schluck Wein mit Ihren Freunden und laden zum Grillabend ein. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und ein zweites mit Badewanne sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Die Ausstattung mit hochwertigen Armaturen, großen matten Fliesen in Feinsteinzeug geben eine elegante Note.
Alle Räume haben Zugang zur Terrasse oder zum Balkon. Durch das offene Raumkonzept fügt sich die Küche optimal in den Wohnraum ein, die den ganzen Raum mit Leben erfüllen lässt, so wird die Wohlfühlatmosphäre des restlichen Wohnraums auch auf die Küche übertragen und ebenso die Freude am Kochen gleichzeitig mit verstärkt. Die Küche tritt dadurch als Herzstück der Wohnung in den Mittelpunkt und hat sich nicht mehr hinter einer geschlossenen Tür zu verstecken.
Die weiteren drei Räume können je nach Bedarf als Schlafräume, Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice benutzt werden.

Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025:

- Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz
- Neue Hauseingangstüre
- Neue Heizungsanlage
- Neues Dach im Zuge einer Aufstockung
- Renoviertes Treppenhaus
- Dach: Satteldach mit Gaube
- Geschoss: KG, EG, 1. OG-4. OG, DG/SP Neuausbau + Hofgebäude
- Wohneinheiten: 10
- Fenster: Isolierverglasung
- Decken : Stahlbetondecken
- Keller: vorhanden
- Heizung: Fernwärme

Sondereigentum:
- Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen
- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
- Echtholzparkett Eiche
- Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen
- Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse
- Neue Wohnungseingangstüre und Innentüren

Die Kamekestraße am Stadtgarten in der Innenstadt ist ein zentrales beliebtes Quartier zwischen den Kölner Ringen, Ehrenfeld, Nippes und dem Belgischen Viertel. Sie ist eine zentral gelegene und dennoch ruhigere Seitenstraße. Rund 500 Meter sind es bis zu den Kölner Ringen. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, darunter viele internationale Modeketten und Flagship-Stores. Im nahen Friesenviertel prägen Restaurants, Bars und Cafés aller Art das Bild. Auf den Kölner Ringen befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte.

Über den Friesenplatz besteht eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Der Hauptbahnhof und die meisten Kölner Stadtteile sind mit Stadtbahn oder Bus nur wenige Minuten entfernt.

Ansprechpartner

Frau Regina Höppner
Telefon: 022239065460
Telefax: 022239065467
Mobil: 01729879410
mail@rhoeppner.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 64,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 64,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 64,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
64,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
64,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis Ausstelldatum2023-03-20
Energieausweis gültig bis19.03.2033
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1956
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFernheizung
BefeuerungFernwärme

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