Charmantes Reihenendhaus für die große Familie - Homeoffice - Garten - Garage - Stellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Hier stellt sich ein Einfamilienhaus vor - für eine große Familie, ein perfekt aufgeteiltes Wohnhaus mit viel Platz zur Erfüllung Ihrer Wohnwünsche auf einem schönen 309 qm großen Relax- und Sonnengrundstück.
Mit Jugendlichen oder vielleicht auch mit den Großeltern ist ein Leben unter einem Dach möglich. Dieses Haus ist ein Reiheneckhaus mit großem Garten und viel Sonne. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein, das Gartenhäuschen findet genügend Platz für Gerätschaften, Gartenmöbel und Fahrräder.
Ein kleiner gepflasterter Weg führt zum Hauszugang. Vom Windfang mit Gäste-WC erreichen Sie den Flur und die voll eingerichtete Küche. Von Küche und vom Flur haben Sie Zugang zum großzügigen Wohn-Esszimmer mit ca. 35 m² Wohnfläche. Ein direkter Zugang führt zur Terrasse und zum Garten.
Eine Holztreppe verbindet das 1. Ober- und Dachgeschoss. Im ersten OG bieten drei abgeschlossene Zimmer und ein großes Fensterbad mit Dusche und Badewanne ausreichend Platz. Im 2. OG befinden sich 2 weitere Zimmer und ein Duschbad mit Fenster. Die Bodenbeläge in den beiden Zimmern und im Flur wurden 2020 neu verlegt. Die Wände erhielten einen neuen Anstrich. Mit geringem Aufwand kann aus diesen beiden Räumen ein großer Raum gestaltet werden. Die Trennwand ist in Leichtbauweise errichtet. In einem separaten Abstellraum sind die Heiztherme und der Brenner installiert.
Im Keller befinden sich die Waschküche sowie ein Keller und ein Vorratsraum.
Zum Haus gehört eine Garage mit Stellplatz.
Bauweise: massiv gemauert, Ziegel/Betonstein
Dach: Gipskartonplatten, Glas- und Steinwolle
Decken: Beton
Fassade: Dämmputz
Böden: Fliesen/ Vinyl 2.OG 2020
Heizung: Gastherme 2012
Brenner: 2021
Erdgeschoss: Fußbodenheizung plus Heizkörper unter den Fenstern
Treppen: Buchenholz
Fenster: Kunststoff, Isolier-Verbundsicherheitsglas
Rollläden im EG und 1. OG
Garagentor: manuell,
Das Wohngebiet "Im Pannenhack"
gehört zu den bevorzugten und beliebten Wohnvierteln für junge Familien.
Die Stadt Rösrath zählt zu den Mittelstädten und liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie bequem die umliegenden Rheinmetropolen. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 20 Minuten.
Durch die Autobahnanschlussstellen A3, A4 und A1 sind Sie in wenigen Autominuten im Zentrum von Rösrath.
Infrastruktur:
zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen
Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Schloss Eulenbroich mit Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen.
Beliebte Ausflugsziele:
Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.
Die Übergabe des Hauses kann individuell vereinbart werden.
Begleitung bei der Finanzierung.
Förderprogramm: Zuschuss zur Grunderwerbssteuer von 2% - maximal 10.000 EUR wurde verlängert.
Ansprechpartner
Telefax: 022239065467
Mobil: 01729879410
mail@rhoeppner.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 1970-01-01 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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