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Charmantes Reihenendhaus für die große Familie - Homeoffice - Garten - Garage - Stellplatz

Diele Reiheneckhaus Rösrath
Diele
495.000,- €
 
Wohnzimmer mit Essbereich Reiheneckhaus Rösrath
Wohnzimmer mit Essbereich
Haustür Reiheneckhaus Rösrath
Haustür
Küche Reiheneckhaus Rösrath
Küche
Innentreppe Reiheneckhaus Rösrath
Innentreppe
Zimmer 1.OG Reiheneckhaus Rösrath
Zimmer 1.OG
Bad Reiheneckhaus Rösrath
Bad
Terrasse Reiheneckhaus Rösrath
Terrasse
Freude auf Frühling Reiheneckhaus Rösrath
Freude auf Frühling
Garten mit Terrasse Reiheneckhaus Rösrath
Garten mit Terrasse
Garage Reiheneckhaus Rösrath
Garage
Lageplan Reiheneckhaus Rösrath
Lageplan

Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

51503 Rösrath

Objektdaten

Objekt-Nr. 132460957
Wohnfläche (ca.) 150 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 495.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2020
Grundstücksfläche (ca.)
536 m²
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Unterkellert
barrierefrei

Details

Anzahl Stellplätze
1
Schlafzimmer
5
Ausstattung
STANDARD
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hier stellt sich ein Einfamilienhaus vor - für eine große Familie, ein perfekt aufgeteiltes Wohnhaus mit viel Platz zur Erfüllung Ihrer Wohnwünsche auf einem schönen 309 qm großen Relax- und Sonnengrundstück.
Mit Jugendlichen oder vielleicht auch mit den Großeltern ist ein Leben unter einem Dach möglich. Dieses Haus ist ein Reiheneckhaus mit großem Garten und viel Sonne. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein, das Gartenhäuschen findet genügend Platz für Gerätschaften, Gartenmöbel und Fahrräder.
Ein kleiner gepflasterter Weg führt zum Hauszugang. Vom Windfang mit Gäste-WC erreichen Sie den Flur und die voll eingerichtete Küche. Von Küche und vom Flur haben Sie Zugang zum großzügigen Wohn-Esszimmer mit ca. 35 m² Wohnfläche. Ein direkter Zugang führt zur Terrasse und zum Garten.
Eine Holztreppe verbindet das 1. Ober- und Dachgeschoss. Im ersten OG bieten drei abgeschlossene Zimmer und ein großes Fensterbad mit Dusche und Badewanne ausreichend Platz. Im 2. OG befinden sich 2 weitere Zimmer und ein Duschbad mit Fenster. Die Bodenbeläge in den beiden Zimmern und im Flur wurden 2020 neu verlegt. Die Wände erhielten einen neuen Anstrich. Mit geringem Aufwand kann aus diesen beiden Räumen ein großer Raum gestaltet werden. Die Trennwand ist in Leichtbauweise errichtet. In einem separaten Abstellraum sind die Heiztherme und der Brenner installiert.
Im Keller befinden sich die Waschküche sowie ein Keller und ein Vorratsraum.
Zum Haus gehört eine Garage mit Stellplatz.

Bauweise: massiv gemauert, Ziegel/Betonstein
Dach: Gipskartonplatten, Glas- und Steinwolle
Decken: Beton
Fassade: Dämmputz
Böden: Fliesen/ Vinyl 2.OG 2020
Heizung: Gastherme 2012
Brenner: 2021
Erdgeschoss: Fußbodenheizung plus Heizkörper unter den Fenstern
Treppen: Buchenholz
Fenster: Kunststoff, Isolier-Verbundsicherheitsglas
Rollläden im EG und 1. OG
Garagentor: manuell,

Das Wohngebiet "Im Pannenhack"
gehört zu den bevorzugten und beliebten Wohnvierteln für junge Familien.
Die Stadt Rösrath zählt zu den Mittelstädten und liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie bequem die umliegenden Rheinmetropolen. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 20 Minuten.
Durch die Autobahnanschlussstellen A3, A4 und A1 sind Sie in wenigen Autominuten im Zentrum von Rösrath.
Infrastruktur:
zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen
Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Schloss Eulenbroich mit Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen.
Beliebte Ausflugsziele:
Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.

Die Übergabe des Hauses kann individuell vereinbart werden.
Begleitung bei der Finanzierung.
Förderprogramm: Zuschuss zur Grunderwerbssteuer von 2% - maximal 10.000 EUR wurde verlängert.

Ansprechpartner

Frau Regina Höppner
Telefon: 022239065460
Telefax: 022239065467
Mobil: 01729879410
mail@rhoeppner.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
112 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum1970-01-01
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1993
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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Objektanfrage

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