++Modernes City-Wohnen: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - ruhig - modernisiert++

Außenansicht

399.000,- €

Aussattungsbeispiele

Parkettboden

Küche KI generiert

Loggia KI generiert

Duschbad Beispiel

Lageplan

Grundriss

Alternative

Notizblock () merken drucken

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

50670 Köln

Objektdaten

Objekt-Nr. 1106

Wohnfläche (ca.) 57,30 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Baujahr

1956

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

ca. Februar 2027

Details

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Gepflegtes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus am Gereonswall in 50670 Köln, zentral und dennoch ruhig in einer Seitenstraße zum Hansaring. Das Dachgeschoss wird neu ausgebaut.

Eine frisch renovierte Wohnung mit einem hellen Eichenparkettboden empfängt sie im Dachgeschoss. Das Zusammenlegen von Wohnbereich und Küche in einem einzigen Raum - oft auch als Wohnküche oder offenes Wohnkonzept bezeichnet - prägt das moderne Wohnen. Diese Raumaufteilung bricht traditionelle, starre Trennungen auf und schafft einen zentralen Mittelpunkt für das familiäre und gesellige Leben. Eine schöne Loggia rundet diesen Raum ab. Genießen Sie hier Ihre freie Zeit. Ein Schlafzimmer und ein komplett modernisiertes Badezimmer runden diese Wohnung ab.

Achtung: Alternativ können wir diese Wohnung auch als 3 Zimmer Wohnung anbieten, s. Grundriss 2

Diese Stadtwohnung in einer kleinen Einheit besticht durch die zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung

Das Gebäude wird modernisiert
Decken: Betondecken
Fenster: Isolierverglasung
Treppen: Stahlbeton
Heizung: Fernwärme
Fassade: Neue Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat.
Balkon: ja
Wohnräume/Küche: Echtholzparkett Eiche geölt
Badezimmer: komplett erneuert mit Marken-Ausstattung
Wände: Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Türen: Neue Innentüren und Wohnungstüre inkl. Zargen
Stromleitung: neue Elektrounterverteilung mitsamt vollständig neuen Schaltern und Steckdosen

Das traditionsreiche Viertel rund um die Romanische Kirche St. Gereon ist im Umbruch. Wo heute noch Straßennamen von der einstigen Bedeutung des Stiftes künden und vereinzelte Zeugnisse früherer Wohn- und Lebenskultur sichtbar sind, errichteten nach dem 2. Weltkrieg zahlreiche Banken und Versicherungen ihre Verwaltungssitze. Heute entwickelt sich ein neues Wohnviertel mitten in der Innenstadt.
Neben diesem traditionsreichen Viertel befindet sich der Mediapark mit dem herausragenden Gebäude dem weit sichtbare Kölnturm, der den Mediapark dominiert in unmittelbarer Nachbarschaft.
Viele Medienunternehmen sind hier beheimatet, zwei Privatklinken, ein Hotel ein Multiplex Kino (Cinedom) und zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Der kleine See im Mediapark lässt sich mit einem Bumper Boat befahren.
Auch Nippes grenzt an dieses Viertel, ein lebendiges Viertel rund um die Neusser Straße mit seinen vielseitigen Geschäften, Lokalen, Zoo und Flora.

Einkaufen ab ca. 100 m, Gastronomie ab ca. 100m, U-Bahn/S-Bahn ca. 100m, Eigelsteintorburg ca. 700m, Hohestraße/ Zentrum ca. 1.300m, Hauptbahnhof ca. 1000m, Autobahn A57 ca. 3000m
Kindergärten/Kitas ca. 100m, Grundschule ca. 100m, Hansa Gymnasium
ca. 500 m

Einkaufen ist hier ein Vergnügen, alle Geschäfte des tägli che n Bedarfs sind vor der Haustüre; Rewe, Aldi, Lidl, dm, Bäcker, Apotheken, Reinigung.

Ansprechpartner

Frau Regina Höppner

Telefon: 022239065460
Telefax: 022239065467
Mobil: 01729879410
mail@rhoeppner.de